Zwischennutzung als Strategie für Standortentwicklung
Sichtbarkeit vor dem ersten Spatenstich
Als Agentur für strategisches Standortmarketing aktivieren wir mit Zwischennutzung ungenutzte Potenziale und schaffen somit Raum für erlebbare Mehrwerte.
Unentdeckte Potenziale aktivieren.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Fläche inszenieren – temporär, sinnvoll und wirksam.
Was ist Zwischennutzung?
Zwischennutzung bezeichnet die temporäre Nutzung von Grundstücken oder Gebäuden, deren ursprüngliche Funktion aufgegeben wurde – mit dem Ziel, die Fläche bis zur Umsetzung einer dauerhaften Nachnutzung sinnvoll zu aktivieren. Typisch sind befristete Raumstrategien, die ohne Eigentümerwechsel und unter Beibehaltung des geltenden Planungsrechts realisiert werden.
Die Flexibilität der Zwischennutzung und der Nutzer:innen ist dabei ein zentrales Merkmal. Zwischennutzungen bieten Optionen, brachliegende Flächen wertschöpfend zwischenzuentwickeln, bevor neue Bau- oder Nutzungskonzepte greifen.
Warum ist Zwischennutzung relevant für die Projektentwicklung?
In vielen Städten entstehen Leerstände oder Brachflächen durch Transformation, Rückbau oder verzögerte Entwicklungsprozesse. Für Projektentwickler:innen stellt sich dabei die Frage: Wie lassen sich solche Orte in der Zwischenzeit sinnvoll bespielen und gleichzeitig strategisch aufwerten?
Hier setzt Zwischennutzung als Tool der Flächenaktivierung an:
Erhöht die Aufenthaltsqualität im Umfeld künftiger Bauprojekte
Stärkt die lokale Verankerung des Projekts durch Beteiligung und Sichtbarkeit
Reduziert Vandalismus, Müll und negative Raumwahrnehmung
Beschleunigt die Akzeptanz in Nachbarschaft und Politik
Generiert Publicity und Social Impact – bevor überhaupt gebaut wird
„Eine Zwischennutzung wird dadurch bestimmt, dass die ursprüngliche Nutzung eines Gebäudes oder einer Fläche aufgegeben wurde und eine konkrete Nachnutzung gewünscht oder geplant ist. Dazwischen findet eine anderweitige Nutzung befristet statt, maximal so lange, bis die Nachnutzung realisierbar ist.“
BBSR – Bauinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Unser Ansatz: Zwischennutzung ganzheitlich denken
Bei No Unicorn Yet verstehen wir Zwischennutzung als strategisches Instrument, das weit über die reine Flächenaktivierung hinausgeht.
Impact-orientiert: Wir entwickeln Konzepte, die gesellschaftlichen Mehrwert schaffen und gleichzeitig Standortpotenziale sichtbar machen.
Kollaborativ: Wir binden lokale Akteure, Kreative und soziale Initiativen frühzeitig ein, um nachhaltige Akzeptanz zu schaffen.
Prozessorientiert: Zwischennutzungen sind für uns integraler Bestandteil der Gesamtentwicklung – kein Selbstzweck.
So wird Zwischennutzung zum Hebel für effizientes Standortmarketing und zum Frühindikator für den Erfolg zukünftiger Projekte.
Zwischennutzung ist für uns keine bloße Theorie, sondern gelebte Praxis. Mit dem von uns mitverantworteten Verein Transiträume Berlin e.V. engagieren wir uns seit Jahren aktiv für die kreative, sozialverträgliche Zwischennutzung ungenutzter Flächen.
Unser Geschäftsführer Moritz Tonn ist stellvertretender Vorsitzender von Transiträume e.V. – ein klares Zeichen dafür, wie tief das Thema in unserer DNA verankert ist.
Gemeinsam mit Transiträume Berlin e.V. haben wir über 220 Zwischennutzungsprojekte erfolgreich realisiert und den Verein zum Ansprechpartner Nr. 1 für die Immobilienbranche gemacht.
Diese Erfahrung bringt No Unicorn Yet in jede Projektentwicklung ein:
Wir wissen, wie Orte neue Perspektiven gewinnen und wie Zwischennutzungen echten Social Impact erzeugen können.
Wenn Sie mehr über unsere Arbeit für Transiträume Berlin e.V. erfahren möchten, besuchen Sie uns einfach auf der Vereinswebseite oder abonnieren Sie unseren Newsletter für Zwischennutzung auf LinkedIn.
Vorteile von Zwischennutzung im Standortmarketing
Besonders relevant für:
Stadtquartiere in der Planungs- oder Genehmigungsphase
Gewerbe- oder Konversionsflächen
großflächige Areale mit Etappierung
Typische Formate:
Kultur- oder Bildungsprojekte
kreative Pioniernutzungen
soziale Infrastrukturangebote
urbane Produktion oder Co-Working
Veranstaltungen, Pop-ups, Zwischennutzungsparks
Unsere Agenturleistungen
Mit NO UNICORN YET entwickeln Sie aus ungenutzten Flächen aktivierende Räume mit Signalwirkung. Wir begleiten Sie von der Potenzialanalyse bis zur Umsetzung – strategisch, kreativ, wirkungsstark.
Preislicher Richtwert: 120,00€/Std.
80+ Std.
Projektmanagement
projektabhängig
Nutzerscouting
45+ Std.
Begleitende
Social Media
20+ Std.
Teamsupport & Coaching
Haben Sie Fragen zum Thema Zwischennutzung?
Was versteht man unter Zwischennutzung?
Zwischennutzung bezeichnet die befristete Nutzung einer Fläche oder Immobilie, bevor eine geplante Hauptnutzung realisiert wird. Sie bietet flexible Möglichkeiten zur Aktivierung von Orten in der Entwicklungsphase – ohne Eigentümerwechsel oder Änderung des Baurechts.
Warum ist Zwischennutzung für Projektentwicklungen relevant?
Zwischennutzung überbrückt nicht nur Leerstand, sondern kann gezielt zur Imagebildung, Quartiersbelebung und Stakeholder-Kommunikation eingesetzt werden. Sie verkürzt gefühlt Entwicklungszeiträume und schafft frühzeitig Akzeptanz im Umfeld.
Wie lange dauert eine typische Zwischennutzung?
Das hängt vom Projekt ab – von wenigen Tagen (Happenings), über ein paar Wochen oder Monaten (Konzerte oder Kunstausstellungen) bis zu mehreren Jahren (Revitalisierungsprojekte). Wir entwickeln Konzepte, die sich flexibel an Ihren Zeitplan und die Genehmigungslage anpassen.
Welche Flächen eignen sich für Zwischennutzung?
Grundsätzlich alle: leerstehende Gebäude, Brachflächen, Parkhäuser, ungenutzte Gewerbeflächen oder Grundstücke in Wartestellung. Wichtig ist der Zugang und ein Mindestmaß an Infrastruktur.
Ist Zwischennutzung genehmigungspflichtig?
Ja – je nach Nutzung kann es bau- oder ordnungsrechtliche Vorgaben geben. Es gibt allerdings gewisse Parameter, die eine Zwischennutzung sehr einfach und ohne große Genehmigungsprozesse ermöglichen, wie zum Beispiel die Einhaltung einer maximalen Personenanzahl von 199 Personen, die sich gleichzeitig in dem Gebäude befinden. Grundlegende Sicherheitsbestimmungen wie Brandschutz oder Hygienemaßnahmen müssen aber in jedem Fall sichergestellt werden. Wir klären diese Punkte im Vorfeld und übernehmen auf Wunsch die Kommunikation mit Behörden.
Geschäftsführer No Unicorn Yet
Kombinieren Sie Ihre Zwischennutzung mit: